Объединённые Арабские Эмираты привлекают большое количество желающих сменить постоянное место жительства: из 10 миллионов резидентов около 90% являются по происхождению иностранцами.
Едут сюда по разным причинам, но основные — мягкая налоговая политика и благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. А поскольку власти Эмиратов заинтересованы в притоке заграничных капиталов на длительное время, они максимально упрощают задачу тем, кто хочет остаться в стране. Сегодня расскажем о том, как получить ВНЖ в Дубае или любом другом из эмиратов и какие документы для этого необходимы.
Причины для иммиграции в ОАЭ
При мысли уехать из родной страны в чужие края возникают вполне типичные вопросы: куда и почему? Государств в мире огромное количество и каждое обладает специфическими чертами.
В Объединенные Арабские Эмираты стоит переехать по нескольким причинам:
- Отсутствие преступности и соответственно высокий уровень безопасности. За соблюдением законодательной базы наблюдают строгие сотрудники полиции. В Эмиратах за выброс мусора вне урны грозит большой штраф, а за более серьезные преступления — депортация и, порой, смертная казнь. Коррупция полностью отсутствует;
- Забота государства о населении с первой и до последней минуты жизни. Социальная сфера постоянно подвержена реформам для создания комфортного проживания в стране как коренных жителей, так и иностранцев;
- Климат. Многие мечтают жить круглый год летом. Эмираты — идеальное место для этого. Для уютного проживания местные власти оборудовали кондиционерами буквально каждый метр: они есть даже на автобусной остановке. По статистике на каждого жителя приходится три кондиционера;
- Доходы. В Эмиратах одна из самых высоких заработных плат в мире.
- Налоговая сфера. Жители практически не платят пошлин, но при этом государство не жалуется на отсутствие средств в бюджете. Казна пополняется за счет эффективной работы и совершенствования экономики страны. ОАЭ — рай для офшорных инвесторов. Налога на недвижимость и сдачу ее в аренду в стране нет.
- Цены на недвижимость в Дубае в ОАЭ в 2022 году начинаются от 140 000 долларов. Можно купить отельные апартаменты, которые будет за вас сдавать отель. Вы гарантированно получаете 7-10% годовых в валюте.
- Квартиры в Дубае, которые расположены в центре города на Марина молл или около башни Бурж Халифа пользуются повышенным спросом у туристов, которые едут в страну круглый год.
Причин, по которым выбрать для эмиграции лучше другую страну, можно выделить две:
- Крайне низкие шансы получить гражданство. Мужчинам вовсе практически невозможно его получить. Но они могут долгие годы проживать с ВНЖ и резидентской визы, которую можно получить на срок от 1 до 10 лет и затем регулярно продлять. Иностранцы в Арабских Эмиратах считаются желанными гостями, россиянам электронную туристическую визу в ОАЭ можно получить самостоятельно по прилету в аэропорту на 90 дней.
- Немного другая культура. В Эмиратах соблюдаются традиции исламской культуры. Но в Дубае уже очень много иностранцев и на многие вещи местные уже не обращают никакого внимания. Центр города полностью европеизирован, люди гуляют, обнимаются, ходят в коротких шортах, юбках и купальниках. Происходит постепенно смешение культур, нравов и привычек. Небольшая дискриминация женщин в некоторых отдаленных районах также присутствует. Но правительство уверенно стремится к ее искоренению.
Как получить резидентскую визу ОАЭ в 2022 году
Если вы собираетесь перебраться в ОАЭ, то необходимо оформить визу резидента. Понятия «вид на жительство в ОАЭ» нет, его заменяет «резидентская виза», то есть разрешение на въезд и пребывание. Что дает виза в ОАЭ?
- Предоставляет право своему обладателю свободно жить в Объединенных Арабских Эмиратах от 6 месяцев до 10 лет, в зависимости от основания, на котором выдана виза.
- Расширяет возможности иностранца и дает аналогичную экономическую защищенность, как у гражданина ОАЭ.
- Имея резидентскую визу, можно приезжать в ОАЭ в любое время, однако нужно помнить, что перерыв между посещениями страны должен быть не более 180 дней.
- Резидентскую визу можно оформить на членов семьи (супруга и детей).
Виза может иметь разные временные сроки, к примеру:
На 10 лет (как и в Аргентине) могут оформить вид на жительство в Арабских Эмиратах высококвалифицированные специалисты и инвесторы, сделавшие вложение в экономику страны равное или более 10 миллионов дирхамов, или около трех миллионов долларов.
«Вложиться» можно, создав собственную компанию «с нуля», либо создав концерн с новым или уже функционирующим в ОАЭ предприятием.
На вид на жительство в Эмиратах на 5 лет могут претендовать те, кто вложил в объекты недвижимости не менее 5 миллионов дирхамов, или около полутора миллиона долларов, при этом, если недвижимость приобретена в ипотечный либо любой другой кредит, то ее владелец не может претендовать на резидентскую визу.
Резидентскую визу сроком на 3 года могут получить те, кто приобрел недвижимость стоимостью, равной 750 тыс. дирхамов либо более, что при переводе в доллары составляет около 205 тысяч.
Для оформления ВНЖ в ОАЭ на 3 года инвестор должен предоставить документы, подтверждающие, что он имеет ежемесячный доход в размере не менее 10 тысяч дирхамов. Кроме того, претендент на резидентскую визу должен помнить, что имущество, на основании владения которым ему будет выдан ВНЖ, можно приобрести лишь в Дубае и его нельзя закладывать.
Оформление визы резидента Арабских Эмиратов, которая будет действовать 3 года, обойдется своему владельцу в сумму от трех с половиной до четырех тысяч долларов в, но важно учесть, что ее можно возобновлять, поэтому сожалеть о потраченных средствах не стоит. Обладатели ВНЖ в ОАЭ на 3 года не имеют права проводить за пределами страны более полугода подряд.
Резидентская виза, выданная на шесть месяцев, похожа на гостевую, но она, в отличие от последней, дает право многократно въезжать в страну в течение полугода. Для ее оформления необходимо инвестировать в любую недвижимость стоимостью не менее одного миллиона дирхамов (205 000 долларов) в любом эмирате государства.
Виза за интеллектуальные заслуги. Рассчитывать на получение долгосрочной визы могут: талантливые программисты, врачи, вирусологи и эпидемиологи, разработчики искусственного интеллекта, выпускники вузов с превосходной успеваемостью. Долгосрочная виза выдается, в том числе супругу или супруге специалиста и их несовершеннолетним детям.
Особенности ВНЖ в ОАЭ
Въехать на территорию ОАЭ из России и находиться там до 90 дней можно без визы. Если же вы планируете более длительное пребывание, обязательно необходимо оформить вид на жительство в ОАЭ, или резидентскую визу.
Её наличие позволяет:
- свободное проживание в стране сроком от 1 до 10 лет. Длительность действия визы зависит от того, на основании чего она была выдана (более подробно об этом ниже);
- пользоваться экономическими и иными правами резидента Арабских Эмиратов;
- пребывание в ОАЭ других членов вашей семьи (жены и детей).
Получение вида на жительство также даёт право свободно покидать эмираты и возвращаться на их территорию в любое время. Однако помните, что перерыв между визитами не должен превышать 180 дней. Продлевать резидентскую визу можно многократно.
Способы получения ВНЖ в Эмиратах
Для оформления ВНЖ есть 4 основных пути:
- покупка недвижимости в Эмиратах;
- официальное трудоустройство в зарегистрированной на территории страны компании;
- инвестиции в бизнес или открытие собственного дела;
- обучение в одном из местных ВУЗов.
Как мы уже говорили, правительство Эмиратов заинтересовано прежде всего в привлечении капиталов, поэтому приоритетный способ получения вида на жительство — деловое партнёрство или создание собственного бизнеса, а также оформление ВНЖ в ОАЭ на основании приобретения недвижимости.
Последнее является выгодным вложением капиталов, поскольку спрос на аренду как жилья, так и коммерческих объектов в Эмиратах традиционно высок, что позволяет получать доход от вложенных средств до 15% в год.
Приобретение недвижимости
Эмиграция в ОАЭ при помощи покупки недвижимости актуальна для тех, у кого есть несколько сотен тысяч долларов. Тем, у кого нет денежных средств, следует выбрать иной способ. Виза резидента предоставляется только тем, кто владеет недвижимостью, стоимость которой более одного миллиона дирхам (около 270 тысяч долларов).
В Дубае возможность получить резидентскую визу в 2022 году дает сумма покупки недвижимости от 750 000 дирхам.
Правительство не накладывает никаких ограничений по ее использованию.
Владелец вправе самостоятельно проживать в купленных апартаментах либо сдавать их в аренду. Перед покупкой стоит проверить разрешение у компании на продажу недвижимости иностранцам. Оно есть не у всех продавцов.
Перед покупкой и вложением в недвижимость обязательно посмотрите это откровенное интервью, чтобы избежать ошибок и не потерять деньги.
Покупку можно произвести в Москве, также представитель компании оказывает помощь с переводом денег в ОАЭ и быстрой регистрации собственности.
При приобретении недвижимости владелец получает визу резидента на три года, которая дает право на проживание и открытие счетов в международных банках. Для получения резидентской визы заявитель должен соответствовать двум требованиями: полноправное владение недвижимостью и минимальный ежемесячный доход 10 000 дирхам (около 2700 долларов).
Виза резидента также выдается всем членам семьи покупателя недвижимости: детям, жене или мужу, родителям.
Уже с сентября получить визу или ВНЖ в ОАЭ проще и дешевле
С сентября этого года в силу вступает новый регламент закона о въезде и проживании иностранцев, который предполагает введение более гибкой системы выдачи виз и видов на жительство. Так, новая схема охватывает десять типов въездных виз, выдаваемых по упрощённым требованиям и предоставляющих дополнительные преимущества.
В частности, для инвесторов в недвижимость, желающих стать обладателями 10-летней визы резидента, минимальный порог стоимости приобретаемого имущества снижен до 2 миллионов дирхамов (около $545,000).
Кроме того, внесены поправки, которые позволяют получить визу даже при покупке недвижимости в ипотеку при условии выдачи кредита определёнными местными банками.
Еще одним новшеством станет возможность получить «золотую визу» при покупке одного или нескольких объектов на стадии строительства («off-plan»), если их общая стоимость составляет от 2 миллионов дирхамов ($545,000), а сделка оформлена с помощью авторизованной риэлторской компании.
Реформируя правила трудоустройства и выдачи виз, а также постоянно повышая прозрачность юридических и финансовых процедур, Дубай дает инвесторам дополнительную уверенность в сохранности и эффективности их вложений. Как следствие, наряду с впечатляющими показателями продаж проектов на стадии строительства, мы фиксируем особый спрос на недвижимость класса «ультра-люкс».
Напомним, что покупка недвижимости в ОАЭ позволяет иностранным инвесторам получить визу резидента на 3, 5 и 10 лет и все связанные с ней преимущества для комфортного проживания, в том числе открывать собственный бизнес и счета в местных банках.
Кстати, в ОАЭ отсутствуют налоги на доходы физических лиц. Что касается Дубая, то уже с сентября 2021 года здесь действуют уникальные условия: долгосрочную резидентскую визу можно получить при приобретении готового жилья стоимостью от 750,000 дирхамов (около $204,000), притом, что ранее минимальная сумма инвестиций, позволявшая оформить такую визу, составляла, как и в других эмиратах, 1 миллион дирхамов ($272,000).
Следует учесть, что виза не предоставляется автоматически при инвестировании в недвижимость необходимой суммы.
Процесс её оформления достаточно трудоёмкий, поэтому во избежание возможных сложностей и дополнительных расходов, а также в целях экономии времени, для покупки подходящего жилья и оформления визы рекомендуется воспользоваться помощью профессионалов.
Заключение
Россияне могут въезжать в ОАЭ без визы и оставаться там до 90 дней. Для более длительного пребывания понадобится оформить вид на жительство, который в Эмиратах называется резидентской визой.
В этой статье мы подробно расскажем про вид на жительство в Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ): условия, необходимые требования и документы, а также как получить гражданство ОАЭ жителю России или другой страны.
